На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

НЕВСКИЕ НОВОСТИ

503 подписчика

Свежие комментарии

  • Валерий Ворожищев
    А что знает Наебулина о советской экономике? То, что она изучала в Йеле - центре вербовки предателей России?Набиуллина на ПМЭ...
  • Валерий Ворожищев
    Вперёд, к "святым 90-ым"!Назад в 90-е: ЖКС...
  • Наталья Середа
    Где обучали этих журналистов -" ПЕРОРАЛЬНЫМ отравлением этанолом"- это к чему в статье? Начинаете игру слов, запутать...Двух отравившихся...

«Всегда должен быть зазор»: почему покупатели жилья уходят из Петербурга в Ленобласть

Число сделок на первичном рынке жилья в Северной столице сократилось на 6 %, а в 47-м регионе выросло на 9 %. Рынок жилья в Ленобласти стал привлекательнее, чем в Петербурге. В ноябре в городе на Неве продали 3132 квартиры, что на 6 % меньше, чем в октябре, а в 47-м регионе динамика противоположенная — рост количества сделок на 9 %.

При этом средняя цена недвижимости в области уменьшилась с 6,1 млн до 5,94 млн рублей, но выручка выросла до 9,5 млрд. Кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента Северо-Западного института управления РАНХиГС Александр Родионов в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ объяснил, в чем причина. По его мнению, рост спроса на квартиры в Ленобласти можно объяснить тем, что люди начали выбирать себе более дешевое жилье, которое им по карману. Но это достаточно необычное явление, считает эксперт, так как в октябрь и сентябрь там тоже был спад. Возможно, это временный фактор такого подъема, отметил он. «В целом, фактор подъема оборота, продаж, это же еще и новогодняя история. Всегда перед Новым годом люди стараются закрыть свои сделки и как-то подытожить позитивно прошедший год. Поэтому закономерно в декабре и ноябре идет подъем продаж. Но этот год особенный, у нас была и спецоперация, и частичная мобилизация. Естественно, эти факторы весьма негативно отражаются на рынке недвижимости», — сказал он. Перед Новым годом, предполагает экономист, спрос повысится, причем не только в Ленобласти, но и в Петербурге. Многое, конечно, будет зависеть от психологии покупателя. Как предположил Родионов, в будущем в локациях Ленобласти с хорошей инфраструктурой квартиры будут дороже чем в Петербурге.
«Но в целом по рынку, котироваться недвижимость Санкт-Петербурга будет больше, она более статусная, там более развита инфраструктура. Всегда должен быть зазор между недвижимостью в Санкт-Петербурге и недвижимостью Ленобласти. Это коммерческой недвижимости все равно на локацию», — подчеркнул он. Отметил спикер, что застройщики в Ленобласти стали строить более качественно. В Мурино, Янино есть достаточно грамотные концепты и грамотные застройщики, а все это приводит увеличению спроса и цены. «Вот построят метро в Кудрово и Янино, цена на квартиры у самих станций там вырастет на 15 %. Это нормально. И конкретно там цена недвижимости может быть выше, чем в определенных районах Петербурга. Ведь там есть важная транспортная инфраструктура. Но это будет относиться не ко всей области, а конкретно к районам у метро. Рынок недвижимости слишком обширный, много факторов, которые влияют на ценообразование», — заключил он. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что средняя стоимость земли в Ленобласти на участке без подряда с начала 2022 года увеличилась до 266,8 тысяч рублей за сотку. При этом цена на надел достигает 4 млн рублей.

Ссылка на первоисточник
наверх