Эксперт объяснил причину снижения этажности новостроек в Петербурге

Средняя высота зданий на первичном рынке недвижимости снизилась до 16 этажей. Постепенное снижение средней высоты новостроек с 19,2 в марте 2018-го до 16,1 этажа в марте 2023 года зафиксировали в Северной столице. НЕВСКИЕ НОВОСТИ обсудили природу этой тенденции с президентом Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Игорем Горским. Эксперт подтвердил снижение высотности, заметив, что низкой застройки в городе придерживаются чуть ли не со дня его основания.

«В Петербурге еще со времен Екатерины нельзя было строить выше конька Зимнего дворца. Может быть, это и легенда, но Петербург невысокий мегаполис. У нас есть такое понятие, как небесная линия, чтобы город просматривался, в нем есть очень красивая перспектива», — отметил Игорь Горский. Как утверждает специалист по недвижимости, петербуржцы исторически привыкли жить в не очень высоких объектах. Он также напомнил про сохранившуюся в городе архитектуру крыш, которой почти нигде больше нет. «Почему снижается высотность? Это затраты, ведь в городе есть где строить, учитывая, что мы пошли с вами в комплексное освоение территорий. В их числе Парнас, Шушары, районы в сторону Кудрово», — уточнил Игорь Горский. Эксперт выразил уверенность в том, что строительство жилья ведется не только с учетом желаний потребителя, но и с учетом экономики. Нужно иметь в виду, для 15-этажной застройки требуются иной уровень затрат. «Почему Москва высотная? Потому что все в гости к нам, в Москву едет вся Россия, земля там очень дорогая, сейчас активно застраивается Новая Москва. А Петербург не любит высотное строительство», — добавил Игорь Горский. По его словам, спрос на жилье по сравнению с 2018 годом уменьшился, появились новые территории. К тому же многие люди, которые приезжают в Северную столицу, уверен собеседник агентства, имеют средний уровень достатка и не готовы жить, например, на 18-м этаже. «К нам приезжают регионы, а в регионах тоже не очень высокое строительство. Ментально у нас не готовы жить в "высоковысотном строительстве", людям некомфортно», — резюмировал специалист. Между тем «Санкт-Петербургские ведомости» узнали, что городские строители перейдут на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости работ. В дальнейшем формирование цен будет происходить исходя из смешанного подхода.