Сказка ложь, да в ней намек: скидки от петербургских застройщиков сигнализируют о скором обвале цен на жилье

В настоящий момент якобы выгодные предложения на рынке недвижимости являются лишь инструментом для привлечения спроса. Но, как утверждает эксперт, длительное отсутствие покупателей может стать причиной реального масштабного обвала цен на квартиры. Большие скидки на недвижимость все чаще стали предлагать петербуржцам местные застройщики.

Как отмечалось ранее, некоторые из них ради клиента готовы снизить стоимость квартиры на 30 %. Но пока речь идет лишь о каких-то точечных предложениях, которые объясняются непривлекательными параметрами жилья. Однако реального снижения цен все-таки стоит ждать, об этом НЕВСКИМ НОВОСТЯМ рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. «Пока речь в таких объявлениях идет либо о неликвиде, либо это «лукавая реклама». Ты приходишь в отдел продаж, а там заявляют, что уже все раскупили, но предлагают другие якобы схожие объекты. Но мы уже находимся на пороге начала вала действительно выгодных предложений», – подчеркнул Щегельский. Эксперт указал на официальную отчетность Росреестра. Согласно имеющимся данным, за прошедший август количество регистраций договоров ДДУ изменилось лишь на несколько процентных пунктов по сравнению с июльскими показателями, что все еще почти в два раза меньше показателей августа 2021 года. Это все говорит о том, добавил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, что люди не покупают квартиры. Ипотека под 7 % годовых уже не кажется населению привлекательной. В ином случае все эти выдумки со скидками, субсидированной ипотекой попросту бы не появились. «Мантры «бери сегодня – завтра будет дороже» работали. А сегодня уже нет. [...] Через какое-то время им [застройщикам] придется пересматривать план продаж, потому что бюджет может превратиться в дефицитный в один прекрасный момент. Есть факт – с апреля по август они продают в два раза меньше квартир, чем в прошлом году, прибыль стала в два раза меньше», – отметил Щегельский. Он не исключил, что сложившаяся ситуация приведет к решению переосмыслить логистику, ценовую политику. Однако в настоящий момент продаются старые проекты, которые были заложены до февраля 2022 года. В долгосрочной перспективе цены все-равно повысятся, но бывают промежутки времени, когда происходит так называемая просадка. Именно ее стоит ожидать в ближайшее время. По словам эксперта, падение цены наблюдается в большей степени на вторичном уровне жилья, так как там поддержка государства в виде различных программ не оказывается. На фоне происходящего очень показательной является статистика апартаментов. Ведь для них нет никакой субсидированной поддержки. «Апартаменты лежат на дне, их продажи, условно говоря, нулевые. Это говорит о том, что ждет первичку, если государство закончит вдыхать туда всевозможные субсидии. Она держится за счет того, что есть пониженные ставки по ипотеке», – уточнил Щегельский. Собеседник агентства прогнозирует наступление момента, когда вторичный рынок дрогнет и физические лица начнут существенно снижать стоимость объектов. Разрыв между ценами на вторичное и первичное жилье станет еще гораздо больше серьезным. Тогда потенциальные покупатели начнут уходить с рынка первичного жилья, которой придется в ответ корректировать цены. «И не надо говорить, что этого быть не может. В других царствах-государствах все это происходит, а только у нас люди почему-то верят, что у нас на рынке недвижимости может возникнуть антигравитация», – заявил эксперт. Уже на сегодня для того, чтобы продать квартиру на вторичном рынке жилья, людям приходится делать откат стоимость до показателей декабря 2021 года. Остальные, которые не снижают цены, делятся на два лагеря. К первому принадлежат владельцы однушек, желающие приобрести затем двушку. Они видят, что продажи на двушки-трешки не понижаются. Ко второму эксперт отнес «упертых оптимистов», которые верят в некую «осеннюю активизацию» на рынке недвижимости. В то же время конкуренция на первичном рынке заключается лишь в параметре стоимости кв. метров. Конкурировать качеством в текущей ситуации становится практически невозможным – либо ставить адекватную цену, либо снимать с продаж. На вторичном рынке такого нет, люди не торопятся, в большинстве своем не продают квартиру лишь ради денег. Часть из них и вовсе планировала приобрести на вырученные деньги квадраты первичного жилья. «Теперь эти люди сидят во вторичке и продать не могут, а первичка еще дальше ушла в цене. Люди знают куда вложиться, просто вкладываться некуда. И спекулировать то невыгодно, особенно на первичке это невыгодно, никто не знает, что будет завтра. Субсидированная ипотека сразу всех спекулянтов отсекла, под 0,1 %», – добавил Щегельский. Вместе с тем эксперт выразил удивление в связи с сентябрьским поднятием цен, которое толком застройщики ничем не обосновали. По мнению Щегльского, большая часть платежеспособных покупателей вывезла капитал за рубеж. Свидетельством чему являются новости о подорожании недвижимости в ряде стран. «Туда уехали люди, которые вместо того, чтобы купить здесь квартиру на Крестовском после февраля, подумали: «А не купить ли мне ее в Израиле?», – заметил эксперт. Выпали из рынка также те, кто рассчитывал на повышение стоимости долларов, раскрытие полугодовых депозитов, заложенных под 20-22 %. Но в реальности на депозитах от общего количества денег 94 % людей держат меньше 700 тысяч рублей. На эти деньги рынок не спасти. При этом собеседник агентства похвалил качество питерских новостроек, заметив, что они стали лучше, нежели 15 лет назад. Качество у всех одинаковое: железобетонный каркас что в премиуме, что в экономе. В остальном все по-прежнему, резюмировал эксперт, россияне все еще нуждаются в жилье, но они не смогли выдержать психологически ценовой гонки в текущих обстоятельствах. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ сообщали, что члены партии «Единая Россия» Центрального района Петербурга возьмут на контроль ремонт крыши в доме на набережной канала Грибоедова, где находится квартира жителя блокадного Ленинграда, ветерана труда Бориса Королькова.