Рухлядь под подошвой: кто виноват в обрушении балкона на Новочеркасском и как уберечься в будущем

Ответственность в случае с капремонтом лежит не только на плечах управляющей компании, но и на самих петербуржцах. Угрожающий здоровью и жизни «фасадопад» в Петербурге уже, к сожалению, никого не удивляет. Штукатурка со зданий, которые «кричат» о необходимости капремонта, регулярно обваливается — не самым везучим иногда попадает и по голове.

Впрочем, опасность подстерегает не только пешеходов, но и жителей тех самых обветшалых домов. История обрушения балкона вместе с молодой парой на Новочеркасском проспекте уже облетела весь город. Пол просто ушел из-под ног петербуржцев — куски бетона полетели на балкон соседей снизу. Жительница квартиры злополучного дома с сотрясением мозга, надрывом связок голеностопа и обширными ссадинами попала в больницу. Молодой человек отделался ссадинами и ушибами. В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Петербурге, юрист Алла Бердец подчеркнула, что зона ответственности в этом случае, естественно, лежит на управляющей организации. Она должна не менее двух раз в год хотя бы визуально оценивать пригодность штукатурки и удалять ее с фасада многоквартирного дома, если вдруг угроза налицо. Людям, которым в результате недобросовестного отношения УК был нанесен вред здоровью или материальный ущерб, выплачивать компенсацию будет компания. В случае серьезного травмирования горожан ответственность ложится на плечи директора УК. Он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. В скором времени Северная столица ступит на тропу перемен в сфере жилья — планируется новый этап расселения и сноса хрущевок. Не исключено, что под реновацию может попасть и наш обветшалый «герой» с Новочеркасского проспекта. Собеседница издания пояснила, что балкон ремонтируют вместе с фасадом. Отдельно конструкцию исправляют только в случае признания ее аварийной. Тогда работы выполняют за счет средств на капитальный ремонт хлипких конструкций. В случае с домом, где произошел инцидент, на эти правила закрывали глаза. На сайте фонда капремонта Петербурга упоминания о запланированном ремонте фасада здания нет — его не планировали ремонтировать как минимум до 2037 года. «Фасады должны осматриваться регулярно УО по составленному графику. Другой вопрос — тип этого многоквартирного дома. Это же хрущевка 1961 года. У этих домов степень износа очень высока. В районе "Новочеркасской" это не первый случай [обрушения]», — отметила юрист. С собственников и жильцов никто ответственности не снимает. Явно деформированную балконную плиту и другие видимые дефекты не нужно игнорировать. О нарушениях важно незамедлительно сообщать в управляющую компанию. После этого случай возьмут на контроль техническая и экспертная службы. Они выявят причину повреждения. «Если там пройтись, то вы увидите большое количество балконов, у которых вообще удалена плита, а для жителей многоквартирного дома существует информация, что балконом пользоваться нельзя», — добавила она. Долгое время взносы на капремонт были ничтожно низкими, из-за чего средств на починку домов не хватало. Алла Бердец отметила, что сумма на капитальный ремонт начисляется на один квадратный метр площади в собственности. По ее словам, город дает существенные субсидии, которые позволяют проводить капитальный ремонт. Программа, которая была составлена на несколько десятилетий, возможно, потеряла свою актуальность. Но, согласно действующему закону, УК в рамках проведения осмотра должна в случае выявленной степени износа подавать пакет документов в районную администрацию, которая передаст его в жилищный комитет. Тогда программа капремонта актуализируется. «Сроки могут быть как приближены, так и отодвинуты по решению общего собрания собственников. Если собственники такого решения не принимают, то районная администрация может принять решение самостоятельно. Поэтому я бы не стала говорить, что взносы на капитальный ремонт очень большие. Мы за мусор платим больше», — подчеркнула она. Деньги собственников пойдут на специальный счет, где будут копиться до ближайшего капремонта. В противном случае средства попадут в общий котел — они аккумулируются на счету некоммерческой организации по капитальному ремонту общего имущества. Эти деньги, конечно, никуда не пропадают. В каждом доме составлен план о сроках проведения тех или иных работ. Если степень износа конструкции достаточно высока и не соответствует региональной программе, то УК обязана сдвинуть сроки ремонта. «У нас проблема с капитальным ремонтом, который отстает в выполнении региональной программы. Связано это с разными причинами. Не только с тем, что тариф был долгое время небольшим и что не справляются [управляющие компании]. Несвоевременно отыгрываются конкурсы, а их очень много», — пояснила Бердец.     Когда дом буквально рушится на глазах, возникает закономерный вопрос — а что вообще делает управляющая компания ежедневно? Она должна следить за исправностью, проводить аварийные работы и работать на предупреждение. А если собственники видят, что УК не справляется, то они имеют право сменить ее. Вот только зачастую на это закрывают глаза — слишком энергозатратно. Кроме того, довольно остро стоит проблема подделки протоколов общих собраний, где якобы принимается решение о смене УК. От этого страдает не только Петербург — бурлит вся страна. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что кусок лепнины рухнул на тротуар на Большой Конюшенной.