Квартиры в центре остаются одним из самых лакомых видов «трофейной» недвижимости. Спрос на историческую недвижимость в Петербурге был всегда, и он обычно не меняется. Причем высокий интерес наблюдается не только среди петербуржцев, но и иногородних покупателей. Больше всего людей привлекают локация, а также возможность индивидуальной перепланировки.
Об этом рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ. «Есть определенная категория людей, которых интересует квартира с петербургским духом, и это может сделать не что иное, как квартира дореволюционной постройки. У меня часто были клиенты, которые мне говорили, что я не хочу студию в Мурино, а лучше куплю что-нибудь в Центральном районе», — заявил он. Однако в такой недвижимости к ремонту добавляется немало проблем. В старом фонде имеет значение вид перепланировки. Требования к ней все те же, что и в новостройках, но добавляется понятие «КГИПовский дом». То есть это дом или квартира, которые находятся под охраной государства. «Для них необходимо получить дополнительные справки, разрешение на перепланировку непосредственно от КГИОПа. Все зависит от тяжести охраны. В таких квартирах часто бывают печи, камины, лепнины, которые охраняются городом. В таком случае покупателю будет сложно или даже невозможно произвести какую-то перепланировку. У него возникают обязанности поддерживать квартиру, ее убранство в том виде, в котором она зафиксирована в описи», — объяснил Щегельский. При этом в старых квартирах есть свои нюансы, которые касаются правовой истории. За последние 30 лет жилье могли несколько раз перепродавать. Также оно потребует серьезного ремонта и больших затрат. Представитель компании «Строительная группа ИВиДжи» Виглиев Евгений отметил, что высокий спрос на историческую недвижимость в Петербурге объясняется «интересными экономическими вложениями», чем в жилье на окраине. «Вкладывая в стоимость квартиры 150 тысяч за кв. метр и вкладывая в стоимость ремонта еще порядка 60-100 тысяч рублей, человек покупает квартиру в самой вкусной локации, в самом центре города. Если посмотреть на район Удельная, Выборгский район, там ценник уже под 250-300 тысяч за квадрат, но локация уже не та. Заказчики часто ищут квартиры площадью 100-150 квадратов, что в новостройках крайне редко встречается, обычно в бизнес-классе.Поэтому старый фонд — очень привлекательная цель для инвестирования. Если в 2021 году человек покупал квартиру, и она стоила 120 тысяч рублей за кв. метр, и после выполнения капитальных работ, создания серого бокса, риелторы выставляли ее в два раза дороже (некоторые заказчики уезжали из страны в 2022), оказались в серьезном плюсе», — сказал он. Самыми сложными Виглиев назвал дома-памятники, так как у них непростой процесс согласования, а также он довольно длительный и дорогостоящий процесс. Однако спрос на старый фонд будет расти и дальше, но для работы с ним необходимо правильно подобрать подрядчика. Обычный ремонтник не сможет понять особенности такой недвижимости.
Свежие комментарии