«Игра ва-банк»: как договориться о снижении арендной платы после падения цен на квартиры в Петербурге

Аренда однокомнатных квартир в Петербурге опустилась в сентябре до 32,7 тыс. рублей, октябре — до 31,1 тыс. рублей. Снять однушку в Петербурге сейчас можно в среднем за 31,1 тыс. рублей. Месяцем ранее этот показатель держался на уровне 32,7 тыс., а годом — 34,6. С начала 2022-го снижение ставки произошло более чем на 10 %, а для двухкомнатных — и вовсе на 15 %.

Падения зафиксировали после 21 сентября, тогда стоимость держалась на 32,7. Может ли в сложившихся условиях арендатор начать платить меньше, разбирались НЕВСКИЕ НОВОСТИ. Пересмотреть существующий договор возможно, об этом рассказал адвокат, член Ассоциации юристов России Руслан Мирзеханов, однако в этом деле есть свои сложности. Все манипуляции со стоимостью прописаны в договоре. «Квартиросъемщик имеет право попросить арендодателя о снижении стоимости аренды в соответствии со среднерыночными показателями. Но здесь есть свои нюансы. Согласно действующему законодательству, перед началом арендного сотрудничества арендатор и арендодатель подписывают договор, в котором указаны все нюансы его соблюдения и расторжения. Стандартная форма договора аренды помещения, как правило, предполагает заключение на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации и изменения условий», — объяснил юрист. Если момент истечения договора неблизок, договариваться, по мнению юриста, лучше в общечеловеческой плоскости. «Сказать, что, если вы не снизите цену, мне придется уйти к более выгодному предложению, которых сейчас много. А вам — искать нового жильца. И тоже по старым расценкам. Многие дальновидные владельцы квартир поймут, что выгоднее им будет перезаключить с вами договор в двустороннем порядке.

Но, играя ва-банк, помните, что многие договоры аренды содержат пункт о невозвратности залога в случае досрочного расторжения договора (ранее, чем 11 месяцев или другой указанный срок)», — рассказал Руслан Мирзеханов. Поэтому для начала лучше проанализировать, стоит ли игра свеч. Возможно, аннуляция и потеря залога сведет на нет всю возможную экономию. РИАМО тем временем рассказывает о трех основных причинах инвестировать в премиальную недвижимость. Такая жилплощадь остается надежным активом, в первую очередь, из-за своего местоположения.