«Точка притяжения»: специалисты по недвижимости оценили перспективы будущего ТРК «Звезда» в Ленобласти

Компания знаменитого российского певца Филиппа Киркорова получила разрешение на строительство крупного торгового центра под Петербургом. Народному артисту РФ Филипу Киркорову дали добро на строительство торгово-развлекательного комплекса «Звезда» в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти. Документы на согласование были поданы компанией «Строительные решения», соучредителем которой является певец, за несколько дней до ПМЭФ-2023.

Как сообщил в эфире Business FM губернатор 47-го региона Александр Дрозденко, проект получил разрешение 17 июня. Стоимость объекта площадью 12,1 тыс. кв. метров оценивается в 17 млрд рублей. «Торопиться здесь не стоит. Новосаратовка — район перспективный для подобного рода объектов, потому что, когда построят все проекты, которые там запланированы, конечно, агломерация будет интересна для развития. Подобный ТЦ может стать точкой притяжения для местного населения в первую очередь, а если там будет что-то интересное, уникальное, то он будет востребован с точки зрения Петербурга и региона. Перспективная история, но понятно, что будет перенос сроков строительства. Другой вопрос, что концепцию насыщения ТК арендаторами нужно прорабатывать уже сейчас, чтобы к открытию все было готово», — отметил в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ эксперт по коммерческой недвижимости Даниил Торопов. Он добавил, что через полтора-два года все объекты в новом микрорайоне, скорее всего, еще не успеют построить, но какие-то очереди уже будут введены. «Поэтому спешить уложиться в 12–14 месяцев точно не стоит, там просто еще нет необходимой аудитории. Состав арендаторов будет зависеть от концепции комплекса. Вакантные места будут исчезать по мере роста микрорайона.

Думаю, что на 80–85 % можно будет насытить ТЦ арендаторами к его открытию», — говорит Торопов. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева в разговоре с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ также указала на то, что в Новосаратовке формируется новый крупный жилой массив, где в первую очередь будут востребованы торговые центры микрорайонного и районного форматов. «Районные ТЦ меньше всего пострадали после ухода иностранных брендов, так как их доля там была невелика. Такие объекты в качестве якоря, как правило, имеют продуктовый супермаркет и набор операторов товаров и услуг разной направленности: детские товары, электроника, аптека, общественное питание, фитнес. С учетом появления проекта в активно застраивающемся районе часть арендаторов могут быть из сегмента товаров для ремонта и интерьера, а также мебельные операторы. При создании правильной концепции объекта и ее качественном воплощении такой ТЦ имеет все шансы быть востребованным у населения», — резюмировала она. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что изначально открытие комплекса планировали в августе 2023 года, но очевидно, что эти сроки уже нарушены. По оценкам бизнесменов, возведение объекта может растянуться на 14 месяцев, разрешение при этом рассчитано на три года.