Ровно неделя осталась у петербуржцев, чтобы подать декларацию по доходам от сдачи в аренду жилья

Федеральная налоговая служба вычисляет недобросовестных

арендодателей в том числе по количеству квартир.

Для подачи в Федеральную налоговую службу декларации по доходам

от аренды жилья за 2022 год у петербуржцев осталась ровно неделя. Эксперты

рассказали РБК, как легально и наиболее выгодно зарабатывать на сдаче в найм

квадратных метров.

По словам советника налоговой практики адвокатского бюро

«ЕПАМ» Екатерины Ролетр, если квартира сдается, но доход от этого не

декларируется, это риск доначисления НДФЛ по ставке 13-15 % и НДС по ставке 20 %

в случае, если налоговому органу удастся доказать умысел заработать без

регистрации такой деятельности.

Еще одной «подсказкой» для налоговиков может быть наличие у

гражданина в собственности нескольких объектов, покупка их на стадии

строительства по договору долевого участия, отсутствие факта использования

квартир для проживания собственников или членов его семьи.

В Управлении ФНС России по Петербургу изданию пояснили, что в

первую очередь в поле зрения налоговой попадают владельцы трех и более квартир

— это явно говорит о том, что «квадраты» используются в инвестиционных целях, либо сдаются в аренду.

Чтобы избежать проблем с ФНС и не прогадать с доходами от сдачи

в аренду, эксперты предлагают оформить статус самозанятого.

«Самый выгодный вид налогообложения зависит от стоимости

аренды квартиры. Но, на мой взгляд, наиболее простой вариант легально сдавать

квартиру — через самозанятость. Для самозанятого, который сдает жилую

недвижимость в аренду физическому лицу, налоговая ставка составляет 4 % от

дохода, если юридическому — то 6 %», – посоветовал эксперт по продуктам для

самозанятых Дмитрий Волков.

Собеседник издания пояснил, что налог на профессиональный

доход (НПД) не начисляется, если доходов нет. То есть, например, если квартиросъемщики

съехали, а новые еще не нашлись, владелец жилья ничего не должен отчислять.