Несемейное гнездышко: эксперты по недвижимости объяснили трехкратный рост спроса на апартаменты в Петербурге

Продажи «псевдожилья» увеличились на 26 % в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.
Повышенный в сравнении с 2022 годом спрос на апартаменты наблюдается в Петербурге, в I квартале 2023 года объемы продаж в этом сегменте недвижимости выросли в три раза (на 26 %). Отмечается, что цены за квадратный метр в сервисных и несервисных апартаментах за этот период снизились на 1 % и 15 % соответственно.

Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ объяснил, что интерес жителей города на Неве к «псевдожилью» обусловлен тремя причинами. «Первое, локации апартаментов — это не самые плохие места. Апартаменты строятся там, где нельзя строить жилье, но можно разместить объекты с общественно-деловой функцией. Есть достаточно неплохие локации, в которых можно приобрести объекты».
Второй момент — у апартаментов меньше нагрузка на инфраструктуру, отмечает эксперт. А это значит, что их цена на 10–20 % ниже, чем на жилую недвижимость. «Третья причина — это то, что этот класс недвижимости перестали бояться, — объяснил Горский. — Совсем недавно мало кто понимал, что это такое, боялись их. Сейчас их покупают более смело. Более того, апартаменты могут быть и 18 метров, и 20. Они меньше, чем квартиры-студии, соответственно уменьшается стоимость квадратного метра». Тенденцию покупки апартаментов в связи с их более интересной, чем у жилых квартир, ценой подтвердил в беседе с агентством эксперт по коммерческой недвижимости Даниил Торопов. Он также отметил, что увеличение спроса на «псевдожилье» может быть связано с периодами падения продаж в прошлом году из-за отсутствия господдержки.
«Действительно продажи апартаментов за первый квартал 2023 выросли, спрос был сосредоточен на тех объектах, которые имеют качественную локацию и близость к метро и у которых цена соответствующая. Также следует отметить, что апартаменты оставались без господдержки, и с продажами в определенные периоды были сложности, тенденция в том числе затронула первые пару месяцев 2023 года».
Уже в марте ситуация выправилась и интерес петербуржцев к покупке апартаментов возрос, рассказал Торопов. В том числе активность выросла и от региональных покупателей, которые на фоне космических цен в Сочи решают приобрести недвижимость именно в Петербурге.

Кто скупает апартаменты в Петербурге?

Потенциальные приобретатели апартаментов — это люди несемейные, считает риелтор Горский. А «псевдожилье» или, как его еще называют, транзитное жилье, покупается не на долгосрочную перспективу, а временно. Оно также подходит взрослым людям, дети которых уже создали свои семьи и разъехались. «Им нужно жилье здесь и сейчас, прислониться к подушке. Но при этом для них важно место. Есть клиенты, которые заинтересованы в недвижимости в центре. В центральной части города небольших квартир нет. Поэтому апартаменты 25–40 метров достаточно хорошо продаются. Например, человек хочет жить в центре Петербурга, ему там комфортно, но ничего больше он найти там не может. Он приобретает апатаменты, чтобы жить там на пенсии, с супругой, или они разъехались с детьми. Часть недели — на даче, часть недели — в апартаментах, но именно в центре», — рассказал Игорь Горский.

Покупка или аренда?

Стоит задуматься, существует ли выгода от приобретения апартаментов, если рассматривать их как временное пристанище. Игорь Горский объясняет, что для каждого человека все индивидуально, а также важно оценивать ситуацию на рынке недвижимости.
«Каждый сам решает. Это как официальный и гражданский брак. Но я считаю, что надо приобретать свое, так как недвижимость дорожает последние 30 лет. Но кто-то не согласится, не готов. Зачем ему покупать транзитное жилье, влезать в ипотечную кабалу, а потом продавать опять, а там цена не вырастет?» Даниил Торопов считает, что нужно четко понимать, какая цель покупки апартаментов — для собственного проживания или для получения пассивного дохода с аренды, и анализировать каждый проект индивидуально, изучать перспективы развития района или локации. Владельцы апартаментов могут иметь хороший заработок со сдачи квартир в аренду благодаря тому, что со всей России в Петербург съезжается множество туристов.
«В преддверии туристического сезона оптимизма у участников рынка значительно больше, Петербург стабильно в тройке самых востребованных туристических направлений в стране, вот и на майские праздники показатели бронирования в городе в топе», — поделился статистикой эксперт по коммерческой недвижимости. Один из важных моментов, о которых надо помнить покупателю апартаментов — что коммунальные платежи у него будут дороже, чем в квартирах, и налог на имущество, соответственно, тоже. Однако плата вполне соизмерима с тем, что и сервисов, которые может получить потребитель, здесь больше. «Поскольку апартаменты (сервисные, в первую очередь) проектируются с учетом современных требований, многие комплексы получают категории звездности, а для этого нужно иметь всевозможные плюсики и дополнительные фишки (фитнес и СПА, конференц-зал, службу сервисов, ресторан и прочее)». По мнению Даниила Торопова, если потенциальному покупателю квартиры нужна прописка, ему не стоит рассматривать «псевдожилье», которое ее не предусматривает. Апартаменты, в особенности сервисные — это больше история про доход.
Ранее «Петербург2» сообщил, что ни одна новостройка в Петербурге не вышла в продажу за зиму, а рынок нового жилья по России терпит крах. Эксперты считают, что спасти ситуацию сможет только господдержка.