«Прямой рейдерский захват»: жильцы дома на Дунайском выступили против управляющей компании

В Петербурге продолжаются конфликты между горожанами и представителями управляющих компаний. Очередная «горячая точка» появилась в Московском районе, где жители одного из жилых комплексов обвинили УК в подделке своих подписей. Осенью 2022 года управляющая компания «ЛСТ Констракшен» получила в свое управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А.

Однако жильцы воспротивились переменам и единым фронтом выступили против новичка. Они отказываются оплачивать квитанции, которые присылает им УК, а также обвиняют ее представителей в рейдерском захвате дома. НЕВСКИЕ НОВОСТИ разобрались в ситуации.

Внезапная рокировка

Как рассказала одна из активисток по имени Анастасия, жильцы считают произошедшее «прямым рейдерским захватом» дома компанией «ЛСТ Констракшен». Здание, которое стало причиной разногласий, относится к первой и второй очереди клубного дома Green Tower в составе жилого комплекса «Триумф Парк». По словам Анастасии, ООО «ЛСТ Констракшен» пыталось получить в управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А, еще в декабре 2021 года, однако тогда сделать этого не получилось, поскольку жильцы яростно высказали свое несогласие. «И они решили сделать все тихо. О новой управляющей компании мы узнали только 14 октября. Соседка в Telegram выложила фотографию объявления и спросила: "Ребята, кто-нибудь в курсе вот об этом?". А там написано, что наш дом с 1 ноября переходит в управление "ЛСТ Констракшен". Эта компания управляет очень многими домами во Фрунзенском районе. Люди там до сих пор судятся. В Московский район они вроде не должны были соваться.

Тем не менее мы — первый дом в Московском районе, который они себе наглым образом забрали», — пояснила Анастасия.

Почти 1300 квартир

В доме № 7/7А на Дунайском проспекте располагаются 1272 квартиры. По словам Анастасии, часть жильцов боится платить за коммунальные услуги, поскольку существует очень высокий риск, что деньги до ресурсников не дойдут. «Кто-то из наших выкладывал документы, что у “ЛСТ Констракшен” 160 млн долга перед ресурсоснабжающими организациями. Мы им задаем прямые вопросы на почту касательно того, перезаключили ли они договоры — с Водоканалом и так далее. На них мне не отвечают уже с ноября месяца. В чем проблема ответить и дать мне номер договора, чтобы я проверила? Чтобы у меня была какая-то уверенность в том, за что я плачу? Но никаких данных они нам не дают. Плюс мы понять не можем, как они считают. Бухгалтер меня вообще игнорирует. Не отвечает на сообщения», — уточнила активистка. Слова жильцов полностью подтверждают данные из открытых источников. Согласно им, ООО «ЛСТ Констракшен» вообще очень любит судиться. В целом сейчас рассматривается 135 дел с их участием, в которых фигурирует сумма в 185 млн рублей. Из них в 69 делах управляющая компания выступает в роли ответчика, а сумма по искам составляет как раз 160 млн рублей. Среди истцов — ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ПАО «ТГК-1» и АО «Невский экологический оператор».

Мы на это не подписывались!

По словам жильцов, управляющая компания также подделывает подписи в протоколах, которые она предоставляет в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). С ноября 2022 года «ЛСТ Констракшен» подала в ГЖИ пять таких протоколов. «Их главная компания называется ООО "ЛСТ Констракшен". Аффилированные с ней — это "ЖЭК № 1" и ООО "УК ЛСТ-ЮГ". До ЛСТ нашей управляющей компанией было ОАО "Сити сервис"», — объяснила НЕВСКИМ НОВОСТЯМ Анастасия. Как рассказал еще один жилец Дмитрий, они собирают подписи против управляющей компании, сдают их. Однако через день в ГЖИ прилетает стопка подписей за «ЛСТ Констракшен», и все выглядит так, как будто они голосовали. «Но мы этих бюллетеней вообще не видели. А во-вторых, этим никто практически не занимается, в плане правоохранительных органов. То есть подлог есть, но итога ноль. Никаких разбирательств нет, и это реально бесит», — уточнил Дмитрий. По его словам, у жильцов есть чат дома в мессенджере, и там присутствуют люди, которых Дмитрий назвал «засланными казачками». По этой причине жители боятся публиковать информацию в общем чате из-за опасений, что она может попасть не в те руки. «Есть доверенные лица, которые не сливают информацию, но есть и те, кто сливает. Тех, кто за “ЛСТ Констракшен”, абсолютное меньшинство — примерно 3 %», — отметил Дмитрий. Еще один жилец Илья Пирогов добавил, что «ЛСТ Констракшен» пришли в качестве УК обманным путем. «Они якобы устроили общедомовое голосование, которого на самом деле не было, просто подделав подписи собственников. Большинство жителей не поддерживает такой способ смены УК», — пояснил мужчина. Его слова подтвердил жилец Антон Котиковский. Он отметил, что в основном недовольство связано с поддельным протоколом голосования по смене УК, предоставленным в ГЖИ компанией «ЛСТ Констракшен».

Бойкот платежей

По словам Ильи Пирогова, люди не хотят платить рейдерам, потому что доподлинно не известно, куда пойдут эти деньги — на обслуживание дома или в карман «ЛСТ Констракшен». «К тому же при оплате квитанции по QR-коду предлагается оплатить услуги по обслуживанию дома, расположенного совсем по другому адресу. Почему так — тоже неясно», — подчеркнул Илья. Как уточнил жилец Дмитрий, никто из его соседей «ЛСТ Контракшен» не платит, в том числе и он сам. «Я плачу только по квитанциям, которые идут мимо них — "Петроэлектросбыт", вывоз мусора и так далее», — уточнил мужчина. НЕВСКИЕ НОВОСТИ направили запрос в ООО «ЛСТ Констракшен», обозначив в нем все претензии жильцов к управляющей компании и предоставив возможность огласить свою точку зрения на ситуацию. На момент публикации статьи ответ в редакцию так и не поступил. В конце декабря НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали о конфликте в доме № 1 на Областной улице в Кудрово, где жильцы тоже стараются сменить управляющую компанию. История длится уже несколько лет, однако тогда на место событий даже пришлось приехать полицейским.