Жителей петербургских хрущевок смогут выселить из центра города после принятия «закона Беглова»

Губернатор Петербурга Александр Беглов внес на рассмотрение депутатов ЗакСа поправки к городским законам, регулирующим так называемую «реновацию». Если закон будет принят, чиновники Смольного самостоятельно смогут отправлять петербургские «хрущевки» под снос, и отдавать землю новым застройщикам под комплексное развитие территории (КРТ).

На первый взгляд, кажется, что изменения в некоторые законы Петербурга по вопросам комплексного развития территорий, предложенные Смольным, преследуют самые благие цели: ускорить реновацию городского жилищного фонда, начать назначать социальные выплаты на приобретение нового жилья, привлечь потенциальных инвесторов и так далее. Но помимо плюсов документ таит в себе несколько неоднозначных моментов. Согласно законопроекту Беглова, границы КРТ отныне будут определять не депутаты парламента, а городская администрация и уполномоченные ей органы. Комиссия по градостроительству, земельным и имущественным вопросам ЗакСа уже рекомендовала коллегам поддержать инициативу и на завтрашнем заседании проголосовать за законопроект губернатора. Видимо, на этом миссия народных избранников в деле определения КРТ, по мнению исполнительной власти города, должна завершиться. В территории подпадающие под  «реновацию» предлагается включить жилые массивы, построенные по типовым проектам 1950–1970 годов. Никаких других критериев, кроме даты строительства, в предлагаемом законе не предусмотрено. Под снос могут пойти даже те серии советских домов, где инженерные коммуникации и стены еще целы, а высота потолков и площадь сравнимы с аналогичными параметрами в современных «бюджетных» квартирах. Но самое вопиющее — в законопроекте заложен механизм «принудительной» реорганизации территорий. Если он будет принят, то под бульдозер из-за одного росчерка пера чиновника в угоду «своего» девелопера пойдут обжитые кварталы, с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой вблизи скверов и парков. А граждане будут выселены, скорее всего на окраины Петербурга. И будут искать выход своему недовольству в конфликтах с исполнительной властью и публичных высказываниях. Недаром эксперты уже прозвали документ «реновацией по-московски». Властям столицы уже приходилось гасить очаги социальной напряженности после принудительного расселения москвичей из пятиэтажек. Но самое интересное — ряд экспертов ставит под сомнение и экономическую эффективность затеянного. «КРТ дает возможность освоения новых привлекательных для застройщика территорий. Это имеет смысл в условиях подъема рынка. По сравнению со строительством в чистом поле — нам предлагают гораздо более затратный вариант. И я не уверен, что в сегодняшних условиях он экономически оправдан, — сказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ петербургский журналист, аналитик рынка недвижимости Дмитрий Синочкин. — Реновация комплексно работает там, где были садоводства с частными домами. Чем больше территория, которую нужно расселить, тем хуже экономика проекта. И тем больше скандалов, недовольств, исков, митингов, претензий. Москва с этим столкнулась в полный рост». Дмитрий Синочкин отметил, что позицию людей, которые не хотят уезжать из своего обжитого района, пусть и не с самым лучшим жильем, понять легко. А также позицию их соседей, которые справедливо опасаются «человейников» вместо пятиэтажек с соответствующей нагрузкой на дороги, инфраструктуру, школы и детские сады. Похожий конфликт горожан и чиновников уже развивается в Василеостровском районе Петербурга, где жители острова Декабристов противостоят строительству «северного намыва», на котором планируется возвести «человейники» на 29 тыс. жителей. По мнению горожан, это окончательно добьет слаборазвитую социальную и транспортную инфраструктуру муниципального образования. Тем более, что аналогичным образом полгода назад ЗакС уже одобрил предыдущую инициативу Смольного: депутаты «сдали» чиновникам право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ. И эти параметры совершенно законно теперь могут не соответствовать тем, что установлены в городских правилах землепользования и застройки. Как видим, гарантий, что обещанные райские уголки не застроят каменными джунглями, нет. «И классическая реновация, и КРТ в этом контексте — некий набор возможностей для отчетности, для имитации бурной деятельности и возможности брать под козырек и говорить, что проблему постепенно решают. По факту они будут работать на выгрызание вкусных кусков и создание определенных конфликтных точек. Экономически они работать, по крайней мере, даже на треть того, что заявлено, еще очень долго не будут», — резюмировал эксперт. Напомним, законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» в первом чтении депутаты ЗакСа рассмотрят уже послезавтра, 23 июня.