Смольный в пять раз увеличил территорию несуществующего проекта яхт-клуба в «Горской»

Территория «спортивного яхт-клуба» в бывшей промзоне «Горская» на стыке Приморского и Курортного районов выросла за полгода в пять раз с подачи чиновников Смольного при отсутствии увеличения инвестиций в проект. Есть основания предполагать, что вместо спортивного объекта на этих землях могут появиться элитные апартаменты или коттеджный поселок.

Заброшенная территория бывшей промзоны «Горская» расположенная на берегу Финского залива, возможно, станет новым местом для жизни петербургской элиты — чиновников и близких к губернатору Беглову предпринимателей. Об этом говорят любопытные изменения кадастровых границ земельных участков и распоряжения администрации Петербурга.

Проекта за год не появилось, а земли уже переданы

Почти год назад, в рамках ПМЭФ-2022, правительство Санкт-Петербурга подписало соглашение о намерениях с СПбРСОО «Яхт-клуб Санкт‑Петербурга» по реализации проекта по созданию туристического кластера на территории бывшей строительной площадки «Горская», в Приморском районе на границе с Курортным. По данным Смольного, там должны появиться яхт-клуб, развлекательный центр, туристические, спортивные и общественно-деловые пространства. При этом глава «Яхт-клуба Санкт‑Петербурга» Владимир Любомиров тогда не смог рассказать журналистам, что именно и в какие сроки планируется построить. Конкретных планов и проектов на редевелопмент «Горской» не появилось и по сей день. По мнению участников рынка, сейчас с явной поддержкой уполномоченных органов происходит буквально рейдерский захват прилегающих земель. Так, например, уполномоченные органы произвели перераспределение земельных участков, увеличив площадь участка с 36 до 56 гектаров под предлогом необходимости эксплуатации нескольких полуразрушенных зданий и недействующей железной дороги. Прирост площади при перераспределении земель произошел за счет включения железной дороги и прилегающих участков. Сама дорога ранее использовалась при возведении защитной дамбы в Финском заливе, и земля под ней не входила в какие-либо кадастровые участки. При этом сроки передачи участка можно оценить как феноменальные для чиновников Петербурга. Возможно, это объясняется личным поручением губернатора Александра Беглова № 4852 от 20 октября 2022 года. В конце 2022 года комитет имущественных отношений издал распоряжение № 2777-РЗК о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В нем указано, что проведение работ по образованию участка обеспечивает ООО «Горская». Справочно: Учредителями ООО «Горская» являются РСОО «Яхт-клуб Санкт-Петербурга» — 50 % доли с 14 октября 2022 года, Волохович Олег Петрович — 10 % доли с 3 августа 2022 года, Хянникяйнен Александр Михайлович — 40 % доли с 16 июня 2014 года. В результате уже 26 января 2023 года на публичной кадастровой карте появился земельный участок с кадастровым номером 78:34:0000000:9270 вместо участка с кадастровым номером 78:34:0000000:8789. Буквально на следующий день, 27 января, Смольным в отношении образованного земельного участка заключен договор аренды № 17/ЗД-07967 с ООО «Горская» сроком до 2072 года. Корректировка границ земельного участка, возможно, позволила Смольному избежать создания новых участков, которые он не смог бы передать «Горской» просто так — потребовалось бы проведение торгов, участие в которых могли бы принять и другие компании. Также в кратчайшие сроки договор аренды был внесен в Росреестр, 31 января его уже зарегистрировали. Площадь предоставленного участка в 56 гектаров несоразмерна площади объектов, находившихся изначально в собственности ООО «Горская», она составляла 2,6 гектара. Изначальный размер арендной платы был 13,7 миллиона рублей в квартал, однако в результате, согласно ведомости инвентаризации, подготовленной ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества Санкт-Петербурга», размер аренды оказался снижен для второго и третьего кварталов до 3,4 миллиона рублей, а для первого и четвертого кварталов — до 2 миллионов рублей соответственно. По данным НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ сделано это в связи с тем, что на участке площадью 499 тыс. кв. м будет якобы осуществляться складская деятельность. Хотя фактически складов такой площади на участке нет. Да и если вспомнить, что вид разрешенного использования участка — «причалы для маломерных судов», снижение размера арендной платы может вызвать подозрения в незаконном снижении арендной платы. Увеличивает свои площади ООО «Горская» и другими методами. Несколько участков и объектов стройплощадки находится в собственности других компаний. Так, длительное время камнем преткновения для потенциальных инвесторов были склады ООО «Евро-Финанс», принадлежащего офшорной фирме «Лебриджа Лимитиде», зарегистрированной в Белизе. Компания с августа 2022 года судилась с комитетом имущественных отношений за право ослабить условия договоров аренды земли под складами. Но уже в ноябре они уступили договоры аренды ООО «Горская», что указано в материалах дела. На каких условиях это произошло, достоверно не известно. Другим владельцем участков в промзоне «Горская» была компания «Новопорт», ранее принадлежавшая эстонской фирме «Бомхолм». В июле 2022 года совладелец ООО «Горская» Александр Хянникяйнен вошел в состав учредителей «Новопорта». В январе 2023 года «Новопорт» был ликвидирован, компания вместе со всем имуществом вошла в состав ООО «Горская». Что особенно интересно, в разгар этого процесса комитет имущественных отношений подал иск к «Новопорту» на 20 миллионов рублей. Суть иска пока неизвестна, но, вероятно, это также сыграло роль во вхождении «Новопорта» в состав «Горской».

«Своим — все, чужим – закон!»

Согласно заключенному на ПМЭФ-2022 соглашению, общая площадь проекта должна составить 130 гектаров, и судя по происходящему, ООО «Горская» уверенно движется к этой цифре. Особенно показательны темпы. Для сравнения, на ПМЭФ-2021 в присутствии губернатора Александра Беглова подписывалось соглашение на развитие Горской с компанией «Мегалайн», но за год Смольный никоим образом не содействовал проекту, а перед ПМЭФ-2022 и вовсе расторг соглашение с инвестором под предлогом отсутствия прогресса по проекту. На примере этих соглашений можно наглядно увидеть, когда команда Беглова заинтересована помогать бизнесу, а когда нет. Так, 4 июня 2021 года между комитетом по инвестициям Петербурга и ООО «Мегалайн» было заключено соглашение о сотрудничестве в целях развития территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений «Горская». Спустя год, 10 июня 2022 года, комитетом по инвестициям принято уведомление № 01-21-2867/22-0-0 о намерении прекратить действие соглашения в одностороннем порядке. Причины расторжения в уведомлении не указаны. А уже 16 июня комитет по инвестициям, АО «Корпорация Туризм.РФ» и СПБРСОО «Яхт-клуб Санкт-Петербурга» подписали соглашение о намерениях по реализации проекта по созданию туристического кластера на территории бывшей строительной площадки «Горская». В то же время расторгнутый инвестпроект указывает на неясность целей чиновников. В 2021 году предполагалось вложить не менее 236 миллиардов рублей в редевелопмент 130 гектаров на территории «Горской», а также в развитие транспортно-пересадочных узлов в Санкт-Петербурге, что прямо указано на сайте Смольного. А соглашение с «Яхт-клубом Санкт-Петербурга» от 2022 года предполагает инвестирование всего 10 миллиардов в 130 гектаров. Можно предположить, что в новом соглашении напрочь отсутствует баланс между объемом инвестиций и передаваемой ООО «Горская» территории. Вполне возможно, что заявленных 10 миллиардов действительно хватит на создание яхтенной марины, здания яхт-клуба и инженерно-логистических сетей. Но возникает закономерный вопрос: что будет с остальной землей и как она будет использована? Крайне маловероятно, что ООО «Горская» просто будет платить аренду за простаивающие пустые территории. Куда больше шансов, что они будут переданы под застройку третьим лицам. Найдется немало желающих построить апартаменты или иную недвижимость премиум-класса прямо на берегу Финского залива. Тем более, что информация о таких планах имеется. Еще в 2022 году СМИ публиковали предполагаемый план возведения в «Горской» так называемого «Клуба 19» — элитного коттеджного поселка для высокопоставленных петербургских чиновников. Инициатором проекта называют губернатора Александра Беглова. Буквально «стахановские» темпы перевода земель в распоряжение ООО «Горская» свидетельствуют о возможной заинтересованности чиновников Смольного в происходящих процессах. На это же указывает и оценка «мегапроекта» всего в 10 миллиардов рублей. Вероятно, и в Смольном, и в ООО «Горская» считают, что основные работы будут носить совсем иной характер и иметь иные источники финансирования.