«Не все готовы к экстриму»: риелтор Горский объяснил падение цен на комнаты в Петербурге

С апреля этого года цены на комнаты в коммунальных квартирах падают, сейчас средняя стоимость такого жилья составляет 3,03 млн рублей. Пятый месяц подряд в Петербурге дешевеют комнаты. Об этом сообщили эксперты профильного агентства недвижимости Доли.ру. Снижение цены началось с апреля этого года, при этом за период с января по начало сентября средняя стоимость комнат выросла на 7,25 %.

«Средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге в сентябре 2022 года составляет 3,03 млн рублей. Снижение средней цены в сентябре составило 2,79 % относительно августа нынешнего года», — указано в сообщении Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ рассказал, что почему так происходит. По словам эксперта, коммунальные квартиры — это жилье эконом-класса, поэтому оно максимально подвержено любым колебаниям, эмоциональным «стресс-шокам». «Плохие новости — цены падают, небольшое уменьшение доходности — падение. Это же связано с теми людьми, которые получают меньше всего денег, они же выбирают коммунальные квартиры. Они приобретали их для проживания, для того, чтобы сдавать в аренду. Коммунальные квартиры, где покупались комнаты по хорошим ценам, с тем, чтобы в будущем расселить, тем самым приобрести весь объект недвижимости, заканчиваются», — рассказал он. По мнению Колесова, сейчас остались только очень сложные объекты, практически не расселяемые, в не самых лучших местах, с соседями, с которыми сложно о чем-то договориться, кроме того, многим комнатам в коммунальных квартирах нужен серьезный ремонт, а это уже не такое инвестиционно-привлекательное приобретение. «Есть еще одна проблема: практически равноценность стоимости комнаты и квартиры-студии. Вы покупаете новую квартиру, где никто не чихал и не кашлял, либо вы покупаете комнату в коммуналке, возможно, с определенными асоциальными элементами. А поскольку основными потребителями этого товара являются молодые люди от 19 до 27, то они говорят: "О, нет, спасибо большое, извините… Нам такие соседи не нужны", — поделился эксперт. Даже в плане съема люди чаще выбирают студии или однушки на окраине, а не комнаты в центре города, считает специалист, потому что арендаторам важны условия проживания. Кроме того, по стоимости эти объекты практически одинаковые. «Ну и комнаты же пользовались посуточным спросом, а сезон закончился, все это стало неинтересным. Опять же, граждане, которые приезжают, хотят посмотреть город, для них важна аура, в которой они будут туристами. Не все готовы к экстриму — проживать в комнате от коммунальной квартиры. Поэтому для меня эта ситуация совершенно объективна. Я не вижу критериев, по которым бы комнаты в коммунальных квартирах: а — не падали, б — хотя бы не менялись в цене. Это плохое жилье. Плохое жилье будет дешеветь», — заключил Горский. Принимать решение о том, в какое жилье вкладываться, стоит исходя из целей покупки, считают в Гильдии риелторов. «Радио 1» пишет, в какую недвижимость сейчас лучше вообще не вкладывать деньги.