«Квантовый скачок сознания»: почему загородное жилье в Петербурге и Ленобласти перестали покупать

Спрос на рынке загородной жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области упал до допандемийных показателей. С января по сентябрь 2022 года продали 6,5 тыс. объектов, что на треть меньше показателей за аналогичный период прошлого года. Эксперт в области недвижимости рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что происходит на рынке, почему покупательская активность падает, а цены продолжают расти.

Последние два года, с начала пандемии, люди скупали загородные дома. Но теперь спрос на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области упал и вернулся к допандемийным значениям. С июля по сентябрь этого года покупатели приобрели 1,8 тыс. объектов, что в 1,5 раза меньше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь 2022 года количество сделок по продажам составило 6,5 тыс. объектов, что меньше на треть. К концу сентября число предложений на рынке сократилось до 16 тыс. объектов — рекордно низкий показатель за последние годы. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в интервью НЕВСКИМ НОВОСТЯМ рассказал, почему сложилась такая ситуация. По его мнению, обстоятельства так складываются по нескольким причинам. Первая — закончился пандемийный спрос и те, кто хотел что-то приобрести, уже приобрели. Вторая — часть людей, потенциальных покупателей, уехали за границу, а третья — общая экономическая ситуация и рост цен не позволяют покупателям вести себя активно на загородном рынке. «Загородный рынок очень жесткий. С квартирой все понятно: адрес, этаж, метраж, вид из окон, а все дома индивидуальны. Почти на все дома, которые сейчас находятся на продаже, завышены цены.

Продавцы переоценивают цены на свои загородные строения, особенно садовые дома и участки. Есть дома, которым уже 40 лет — это космический срок. Эти дома строились в начале 90-х из подручных материалов, люди на помойках собирали стройматериалы, делали для себя, а сейчас такой дом пытаются продать втридорога. Выставляют объекты по разным ценам: в садоводстве дом могут попытаться продать за 3 млн рублей, а для него это очень много. Загородные дома выставляются и по 40 млн, и по 70 млн рублей», — поделился эксперт. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, на рынке также присутствует много «немодных» домов. Например, сейчас не привлекают покупателей здания со слишком большим метражом, не пользуются спросом двухэтажные строения. Дело в том, что живущим в загородном доме пожилым людям попросту тяжело каждый раз подниматься на второй этаж. Функциональным делают первый этаж, а второй выполняет вспомогательную роль, но стоит двухэтажное здание дороже. «Произошел квантовый скачок сознания у покупателей: все, что было модным в начале 2000-х, сейчас уже неактуально. Поменялись и материалы, и подход к строительству, и к архитектуре. Раньше все стремились иметь кирпичные дома и дома из бревен, а сейчас разнообразие материалов возросло, приобретает популярность блочно-монолитное строительство, по скорости и стоимости самое приемлемое», — поделился собеседник. Щегельский напомнил, что чем дальше от города дом, тем дешевле он стоит. Он рассказал, что один его клиент купил дом площадью 100 кв. м с участком 40 соток в Псковской области за 2,5 млн рублей. В Петербурге и Ленинградской области за такие деньги практически ничего не найдешь. Кроме того, многие дома собственники строили сами, там могут быть недочеты, а это всегда вызывает страх. Но в целом, по мнению эксперта, ситуация на рынке отвечает современным реалиям.
«Рынок пришел в норму. Не может рынок постоянно расти, у нас извращенное представление о действительности. Иногда нужно рынку отдохнуть. Возврат спроса на допандемийный уровень говорит о том, что в пандемию произошел пузырек, всплеск спроса, он реализовался и все вернулось на круги своя. Не думаю, что нужно каким-то образом сейчас стимулировать спрос. Даже на квартирном строящемся рынке сейчас спрос по сусекам выгребается, учитывая даже все программы застройщика. Рынку нужно немного откатиться назад, он восстановится, дальше пойдет нормальный ритм жизни», — считает он. Щегельский добавил, что существует загородная ипотека, которую создали для поддержания рынка загородной недвижимости, но условия получения у нее фантастические. По его словам, люди не могут получить одобрение от банка. Например, чтобы дом подходил под загородную ипотеку, он должен быть во владении физического лица не менее пяти лет, а при покупке у юридического лица — он должен быть построен не позже трех лет назад. «Где такие дома в Ленинградской области? Таких домов практически нет. А коттеджные поселки в приемлемых для проживания в районах недалеко от города — цена домов начинается от 20 млн. Эти дома нельзя назвать альтернативой квартире в городе. Прекрасную квартиру можно купить за 10 млн рублей. Прекрасный дом за такие деньги не купишь», — заключил он. На данный момент больше всего доступных по цене загородных домов продается в Лужском районе, писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.